Bilan immobilier de la Pévèle 2025
← Tous les guidesRédaction Pévèle-Immobilier.fr · Publié le 22 septembre 2026
Ce bilan rassemble, pour l'ensemble de la Pévèle, les transactions 2025 présentes dans le jeu de données DVF disponible au 22 septembre 2026 (millésimes 2023 à 2025), selon la même méthode que le reste du site : médiane par typologie, valeurs atypiques exclues (1er et 99e centile du prix au m², Pévèle entière — voir la méthodologie). C'est un instantané figé : les chiffres ci-dessous ne bougeront pas au gré des prochains imports DVF ; toute mise à jour donnera lieu à une nouvelle version datée de ce document.
Le marché immobilier en Pévèle en 2025
Sur les 1203 ventes de maisons enregistrées en 2025 dans le jeu DVF disponible, 1177 sont retenues pour le calcul des médianes (valeurs atypiques exclues). Le prix médian s'établit à 2 661 € / m², soit 270 000 € pour une maison type, sur une surface habitable médiane de 100 m².
La surface de terrain médiane s'établit à 403 m², calculée sur les 1153 ventes de cet échantillon dont la surface de terrain est renseignée dans DVF (champ non garanti sur 100 % des ventes).
2025 par rapport à 2024
La médiane du prix au m² des maisons passe de 2 604 € en 2024 (1089 ventes retenues) à 2 661 € en 2025 (1177 ventes retenues), soit une variation observée de la médiane de 2,2 %.
Cette variation porte sur la médiane des ventes retenues chaque année, pas sur un panier de biens identiques suivis dans le temps : la composition des transactions (localisation, surface, état des biens vendus) peut différer d'une année à l'autre, ce qui peut à lui seul expliquer une partie de l'écart.
Évolution depuis 2023
Sur trois ans, la médiane du prix au m² des maisons passe de 2 659 € en 2023 (1074 ventes retenues) à 2 661 € en 2025, soit une variation observée de 0,1 %. Même réserve que ci-dessus : cet écart reflète la médiane des ventes de chaque millésime, pas l'évolution d'un même panier de biens.
Les différences entre les communes
Le tableau complet ci-dessous couvre les 44 communes ayant au moins 5 ventes de maisons retenues en 2025 — en dessous de ce seuil, une médiane serait trop instable pour être publiée.
Communes où le prix médian des maisons au m² est le plus élevé en 2025
Parmi les communes disposant d'un échantillon d'au moins 15 ventes retenues en 2025 — un seuil plus strict que le tableau complet, retenu après avoir comparé plusieurs seuils pour ne conserver que les classements qui ne changent pas selon le seuil choisi :
Gruson — 3 859 € / m² (22 ventes retenues)
Chéreng — 3 433 € / m² (46 ventes retenues)
Mérignies — 3 285 € / m² (40 ventes retenues)
Communes où le prix médian des maisons au m² est le plus bas en 2025
Marchiennes — 1 957 € / m² (51 ventes retenues)
Flines-lez-Raches — 1 959 € / m² (51 ventes retenues)
Aix-en-Pévèle — 2 024 € / m² (15 ventes retenues)
Variation observée par commune depuis 2023
Calculer une variation par commune exige un échantillon suffisant à la fois en 2023 et en 2025 : en dessous de 30 ventes retenues sur une année, l'écart mesuré peut dépasser 50 % d'un millésime à l'autre sans que cela reflète un mouvement réel du marché local — un simple effet de petit échantillon. Les 10 communes ci-dessous sont celles qui atteignent ce seuil les deux années.
| Commune | Variation 2023 → 2025 | Ventes retenues (2023 / 2025) |
|---|---|---|
| Thumeries | 9,6 % | 46 / 59 |
| Orchies | 5,7 % | 82 / 80 |
| Baisieux | 2,6 % | 47 / 66 |
| Pont-à-Marcq | -0,1 % | 36 / 33 |
| Coutiches | -1 % | 36 / 33 |
| Templeuve-en-Pévèle | -4,1 % | 55 / 87 |
| Flines-lez-Raches | -4,4 % | 56 / 51 |
| Cysoing | -7,5 % | 51 / 60 |
| Marchiennes | -8,2 % | 38 / 51 |
| Mérignies | -8,7 % | 44 / 40 |
Les communes qui n'apparaissent pas dans ce tableau ne disposent pas d'un échantillon suffisant en 2023 et/ou en 2025 pour publier une variation défendable — leur absence ne signifie pas une absence de mouvement de marché, seulement une donnée insuffisante pour le mesurer de façon fiable.
Quel budget pour acheter en Pévèle en 2025 ?
| Budget | Part des ventes ≤ budget | Surface habitable médiane |
|---|---|---|
| 250 000 € | 44,7 % (526 sur 1177) | 83 m² |
| 300 000 € | 58,7 % (691 sur 1177) | 87 m² |
| 350 000 € | 71,7 % (844 sur 1177) | 90 m² |
| 400 000 € | 80,6 % (949 sur 1177) | 94 m² |
| 500 000 € | 91,2 % (1074 sur 1177) | 98 m² |
Pour une analyse par commune et par palier de budget, voir le guide Quel budget pour acheter une maison en Pévèle ?, qui reste calculé en continu (données non figées), contrairement à ce bilan.
Maisons et appartements
Le marché des appartements est nettement plus restreint en Pévèle : 91 ventes enregistrées en 2025, 90 retenues, pour un prix médian de 2 968 € / m² (170 575 € pour un appartement type).
Cet échantillon reste géographiquement concentré : 60,4 % des ventes d'appartements de la Pévèle se situent dans seulement 5 communes (Orchies, Templeuve-en-Pévèle, Cysoing, Pont-à-Marcq, Avelin). Le prix médian « Pévèle » des appartements reflète donc surtout ces communes, pas une moyenne représentative des 44.
Comment lire ces chiffres
Ce bilan est un instantané, pas un baromètre en temps réel : il a été calculé le 22 septembre 2026 à partir du jeu DVF disponible à cette date (dernière mise à jour du jeu de données : 21 septembre 2026), selon la méthode sprint2-outlier-v1 (voir la méthodologie). Les pages /prix et les guides évolutifs du site restent recalculés en continu à chaque import DVF — pour un chiffre à jour sur une commune précise, ce sont elles qu'il faut consulter, pas ce bilan.
Aucune médiane de ce document n'est republiée si l'échantillon sous-jacent est insuffisant : c'est pourquoi certaines communes ou certains croisements (variation par commune, notamment) n'apparaissent pas ici.